Interaktive Muster-Heizkostenabrechnung

9. Haushaltsnahe Aufwendungen

Durch Änderung der Steuergesetzgebung (§ 35a, Einkommensteuergesetz EStG) ist es Mietern und Eigentümern von Wohnungen seit dem 1. Januar 2006 möglich, Aufwendungen für haushaltsnahe Dienstleistungen und Beschäftigungsverhältnisse geltend zu machen. Dazu zählen zum Beispiel Handwerkerleistungen.

8. Das Einzelergebnis

Hier finden Sie noch einmal das Ergebnis der Berechnungen: Von den für den Mieter ermittelten Kosten werden die geleisteten Vorauszahlungen abgezogen. Daraus ergibt sich eine Nachzahlung oder ein Guthaben.

6. Berechnung Grundkostenverteilung

Hier sehen Sie am Beispiel der Wassererwärmungskosten, wie die Grundkostenverteilung vorgenommen wird:

Grundkosten (389,06 Euro)
/ Gesamtwohnfläche des Gebäudes (468,87 m²)
x eigene Wohnfläche (58,93 m²)
= eigene Kosten (48,90 Euro)

7. Berechnung Verbrauchskostenverteilung

Hier sehen Sie am Beispiel der Heizkosten, wie die Verbrauchskostenverteilung vorgenommen wird:  

Verbrauchskosten (2.133,13 Euro)
/ Gesamtverbrauchswerte des Gebäudes 42547)
x eigene Verbrauchswerte (1909)
= eigene Kosten (95,71 Euro)

4. Kosten für Wassererwärmung

In diesem Beispiel liegen die Kosten für die Erwärmung des Wassers des Gebäudes bei 1.296,86 Euro. Ihre Berechnung ist in der Einzelabrechnung exakt ausgewiesen. Die entsprechenden Grundlagen sind in der Heizkostenverordnung geregelt.

5. Die Verteilung

Die Heiz- und Wassererwärmungskosten werden nach Grundkosten und Verbrauchskosten verteilt:  

• Der Grundkostenanteil beträgt mindestens 30 und maximal 50 Prozent. Er ist unabhängig vom Verbrauchsverhalten der Mieter und wird in der Regel entsprechend der Wohnflächenanteile der einzelnen Wohnungen berechnet.
• Der Verbrauchskostenanteil beträgt mindestens 50 und maximal 70 Prozent. Er wird anhand des mit Heizkostenverteilern, Wärmemengenzählern und Warmwasserzählern gemessenen Wärme- bzw. Warmwasserverbrauchs der einzelnen Wohnungen ermittelt.

Im Beispiel ist ein Verteilerschlüssel von 30 Prozent Grundkosten (nach m²) zu 70 Prozent Verbrauchskosten festgelegt.

3. Die Gesamtkosten des Gebäudes

Diese Kosten werden hier als „Gesamtkosten der Liegenschaft“ bezeichnet. Sie enthalten alle Kosten für den Brennstoffverbrauch und den Heizungsbetrieb eines Hauses. In diesem Fall: 6.717,61 Euro für Wassererwärmungs- und Heizkosten.

2. Allgemeine Kosten

Hier finden Sie die Aufstellung der Gesamtkosten an Brennstoff- und Heiznebenkosten für das komplette Gebäude.

1. Das Einzelergebnis

Hier finden Sie kurz zusammengefasst die ermittelten Kosten und Ihre geleisteten Vorauszahlungen. Daraus ergibt sich eine Nachzahlung oder ein Guthaben für Sie.